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IVG im ersten Quartal operativ im Plus
07.05.2009
aktiencheck.de
Bonn (aktiencheck.de AG) - Der Immobilienkonzern IVG Immobilien AG (ISIN DE0006205701 / WKN 620570) meldete am Donnerstag, dass er trotz schwieriger Marktbedingungen operativ ordentlich in das Jahr 2009 gestartet ist.
Demnach erhöhten sich die Nettomieten mit einem Volumen von 82,6 Mio. Euro (Vorjahr: 79,2 Mio.) ebenso wie die laufenden Erlöse aus dem Fonds- mit 16,6 Mio. Euro (Vorjahr: 14,6 Mio. Euro) und aus dem Kavernengeschäft mit 3,8 Mio. Euro (Vorjahr: 1,2 Mio. Euro). Gleichzeitig führte der Rückgang anderer Erlöskomponenten (z.B. Verkaufserlöse Projektentwicklungen) zu einem Rückgang der Umsatzerlöse im ersten Quartal auf 123,2 Mio. Euro (Vorjahr: 171,5 Mio. Euro).
Laut IVG lagen die nicht zahlungswirksamen, negativen Marktwertänderungen bei -69,5 Mio. Euro (Vorquartal: -727,1 Mio. Euro), hiervon entfallen lediglich -33,7 Mio. Euro (Vorquartal: -352,1 Mio. Euro) oder 0,6 Prozent auf die Marktwertänderungen bei den Immobilien des Geschäftsbereichs Investment. Das EBIT sank auf 16,9 Mio. Euro (Vorjahr: 102,1 Mio. Euro). Positiv entwickelte sich das Finanzergebnis mit -72,0 Mio. Euro (Vorjahr: -82,6 Mio. Euro), das vor allem durch die günstige Zinsentwicklung und geringere Verbindlichkeiten gestützt wurde. Insgesamt weist die IVG einen Konzernverlust von -44,8 Mio. Euro aus (Vorjahr: Konzerngewinn von 12,1 Mio. Euro). Bereinigt um die negativen, unrealisierten Marktwertänderungen erzielt man mit 14,4 Mio. Euro (Vorjahr: 25,4 Mio.) ein positives operatives Ergebnis vor Steuern. Der Net Asset Value adjusted (NAV adj.) reduzierte sich leicht auf 12,11 Euro je IVG-Aktie (31.12.2008: 12,70 Euro).
Wie der Konzern weiter mitteilte, lagen für das Investmentportfolio die Soll-Mietrendite stabil bei 6,8 Prozent, die NRI-Rendite (Net Rental Income) bei 5,5 Prozent und die NOI-Rendite (Net Operating Income) bei 5,2 Prozent. Die Vermietungsquote des Portfolios lag am Ende des ersten Quartals bei 91,7 Prozent (Vorjahr: 92,5 Prozent), wobei der leichte Rückgang in erster Linie auf Verkäufe zurückzuführen ist.
Die Aktie von IVG Immobilien gewinnt aktuell 3,28 Prozent auf 6,29 Euro. (07.05.2009/ac/n/d)
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